Программа семинара 22 октября:
- Обзор поправок жилищного законодательства РФ в 2019-2020 годах.
- Обзор важнейших судебных актов за 2020 год.
- Особенности взыскания задолженности и начисления пеней в 2020 году(комментарии к ПП РФ от 02.04.2020 № 424):
- Периоды начисления и взыскания пеней между потребителями и УК(ТСЖ), между УК(ТСЖ) и РСО;
- Отсрочка вступления в силу требований по идентификаторам ответчика (Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ) - О внесении изменений в правила содержания общего имущества и правила предоставления коммунальных услуг с 01.07.2020 в связи с совершенствованием порядка организации учета электрической энергии(комментарии к ПП от 29.06.2020 № 950, ПП от 18.04.2020 № 554 и ПП от 19.06.2020 N 890).
- Источник финансирования работ УК (ТСЖ) по дезинфекции мест общего пользования.Комментарии к новому СанПИНу СП 3.1.3597-20 "Профилактика новой коронавирусной инфекции (COVID-19).
- Комментарии к проекту постановления Правительства РФ № 02/07/06-20/00102661 «Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах»(после вступления в силу с 01.01.2021 утрачивают силу ПП РФ от 13.08.2006 № 491, ПП РФ от 03.04.2013 №290, ПП РФ от 15.05.2013 №416, постановление Госстроя от 27.09.2003 г. № 170).
- Содержание контейнерных площадок, виды работ и ответственность собственника площадки и регионального оператора по обращению с ТКО.
- Ответы на вопросы участников семинара.
Программа семинара 22-23 октября:
- Обзор изменений НПА и судебной практики по вопросам содержания жилья.
- Объекты, в отношении которых выполняются работы по содержанию:
- Общее и личное имущество собственников помещений: суть «содержания жилого помещения»;
- Определение состава общего имущества: обязательные элементы, изменение состава ОИ;
- Документация на общее имущество в МКД, порядок ее оформления, хранения, актуализации.
- Услуги и работы по содержанию жилья:
- Составляющие содержания жилья: содержание и текущий ремонт общего имущества, управление МКД, коммунальные ресурсы на СОИ;
- Обязательные требования: подлежащие исполнению НПА, Минимальный перечень работ и услуг;
- Определение конкретного перечня работ и услуг для конкретного МКД: порядок утверждения, изменения по соглашению с собственниками и по требованиям надзорных органов.
- Особенности содержания некоторых элементов ОИ:
- Новые нормы о благоустройстве земельного участка (комментарии к Федеральным законам от 20.12.2017 № 416-ФЗ, от 02.08.2019 года № 267-ФЗ, поправки в Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ в части формирования земельных участков под МКД), лица, обязанные содержать прилегающие территории (п.7 Обзора судебной практики ВС РФ №4 за 2018 год), новый порядок формирования земельных участков под МКД (комментарии к Приказу Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр);
- Новые нормы об обслуживании лифтов: модернизация лифтов за счет средств фонда капремонта (Федеральный закон от 28.11.2018 № 434-ФЗ), штрафы за нарушение требований к организации безопасного использования и содержания лифтов (Федеральный закон от 06.03.2019 № 23-ФЗ);
- Спорные вопросы по элементам общедомовых инженерных сетей: определение границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, транзитные сети, элементы сетей за внешней стеной МКД.
- Порядок расчета и утверждения размера платы за содержание жилья:
- Составляющие платы за содержание, структура расходов;
- Включение в плату расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (КР СОИ);
- Особенности утверждения размера платы при управлении домом УО: общее собрание собственников и открытый конкурс по выбору УО;
- Особенности утверждения размера платы при управлении домом ТСЖ/ЖСК.
- Изменение размера платы за содержание жилья:
- Индексация платы за содержание;
- Изменение размера платы для собственников при соответствующем изменении размера платы для нанимателей;
- Перерасчет размера платы за содержание при невыполнении работ, нарушениях качества работ и т.п.
- Взыскание платы за содержание с должников:
- Основания для признания задолженности: законодательство и договоры;
- Порядок обращения в суд и исполнения судебных решений;
- Судебная практика.
- Возврат денежных средств, оплаченных за содержание, при смене исполнителя услуг:
- Возврат оплаченных средств собственникам помещений;
- Выплата денежных средств в пользу иного исполнителя услуг.
- Ответы на вопросы участников семинара.
Программа семинара 23 октября:
- Обзор изменений НПА и судебной практики по вопросам содержания жилья.
- Объекты, в отношении которых выполняются работы по содержанию:
- Общее и личное имущество собственников помещений: суть «содержания жилого помещения»;
- Определение состава общего имущества: обязательные элементы, изменение состава ОИ;
- Документация на общее имущество в МКД, порядок ее оформления, хранения, актуализации.
- Услуги и работы по содержанию жилья:
- Составляющие содержания жилья: содержание и текущий ремонт общего имущества, управление МКД, коммунальные ресурсы на СОИ;
- Обязательные требования: подлежащие исполнению НПА, Минимальный перечень работ и услуг;
- Определение конкретного перечня работ и услуг для конкретного МКД: порядок утверждения, изменения по соглашению с собственниками и по требованиям надзорных органов.
- Особенности содержания некоторых элементов ОИ:
- Новые нормы о благоустройстве земельного участка (комментарии к Федеральным законам от 20.12.2017 № 416-ФЗ, от 02.08.2019 года № 267-ФЗ, поправки в Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ в части формирования земельных участков под МКД), лица, обязанные содержать прилегающие территории (п.7 Обзора судебной практики ВС РФ №4 за 2018 год), новый порядок формирования земельных участков под МКД (комментарии к Приказу Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр);
- Новые нормы об обслуживании лифтов: модернизация лифтов за счет средств фонда капремонта (Федеральный закон от 28.11.2018 № 434-ФЗ), штрафы за нарушение требований к организации безопасного использования и содержания лифтов (Федеральный закон от 06.03.2019 № 23-ФЗ);
- Спорные вопросы по элементам общедомовых инженерных сетей: определение границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, транзитные сети, элементы сетей за внешней стеной МКД.
- Порядок расчета и утверждения размера платы за содержание жилья:
- Составляющие платы за содержание, структура расходов;
- Включение в плату расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (КР СОИ);
- Особенности утверждения размера платы при управлении домом УО: общее собрание собственников и открытый конкурс по выбору УО;
- Особенности утверждения размера платы при управлении домом ТСЖ/ЖСК.
- Изменение размера платы за содержание жилья:
- Индексация платы за содержание;
- Изменение размера платы для собственников при соответствующем изменении размера платы для нанимателей;
- Перерасчет размера платы за содержание при невыполнении работ, нарушениях качества работ и т.п.
- Взыскание платы за содержание с должников:
- Основания для признания задолженности: законодательство и договоры;
- Порядок обращения в суд и исполнения судебных решений;
- Судебная практика.
- Возврат денежных средств, оплаченных за содержание, при смене исполнителя услуг:
- Возврат оплаченных средств собственникам помещений;
- Выплата денежных средств в пользу иного исполнителя услуг.
- Ответы на вопросы участников семинара.
Оформить заявку для участия в семинаре, Вы можете, перейдя по ссылке: https://acato.ru/
