Предприятие поставило теплоэнергию в муниципальные нежилые помещения в МКД. Комитет по управлению муниципальным имуществом ее не оплатил. По иску предприятия суды велели погасить долг и уплатить пени.
В ходе банкротства предприятия право требования присужденной суммы продали управляющей компании. Управляющая компания переуступила его физическому лицу. Физическое лицо попросило суд сделать процессуальную замену - признать взыскателем его, а не предприятие.
Первая инстанция и апелляция гражданина поддержали.
Кассационная инстанция решила иначе. По ЖК РФ управляющим компаниям нельзя передавать право требовать возврата просроченного долга третьим лицам. Это не касается уступки в адрес вновь выбранной управляющей организации и ряда иных субъектов. По мнению кассационная инстанция, данные правила нужно применять независимо от того, кто собственник помещения.
ВС РФ сослался на пояснительную записку к проекту закона, которым ввели указанный запрет. Из нее следует, что цель ограничения - защитить граждан от коллекторов и других непрофессиональных участников рынка ЖКУ. Значит, запрет относится только к просроченным долгам физических лиц
Таким образом, ВС РФ оставил в силе акты первых двух инстанций, а постановление кассационной инстанции отменил.
Ознакомиться с Определением Верховного суда РФ ОТ 15.03.2022 Г. № 308-ЭС21-22821, Вы можете, перейдя по ссылке: https://www.rkcvl.ru/other/opredelenie-verhovnogo-suda-308-es21
